Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Ludwigshafen ist eine Fortschreibung auf Basis des allgemeinen Preisindexes des Mietspiegels von 2019 und gilt ab 1. August 2021. Er löst damit den bisherigen Mietspiegel von 2019 ab und ist gültig bis zum Erscheinen eines aktualisierten Mietspiegels.

Der Mietspiegel erfüllt die Kriterien eines qualifizierten Mietspiegels nach Paragraf 558d BGB.

Mietspiegel haben die Aufgabe, Mietern und Vermietern, Verwaltung, Gerichten, Gutachtern und Investoren eine Orientierungshilfe an die Hand zu geben, wie viel Miete für eine Wohnung vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage üblicherweise gezahlt wird. Er dient außerdem als Begründungsgrundlage für ein Mieterhöhungsbegehren.

Diese Marktübersicht gilt nur für den frei finanzierten Wohnungsbau, wozu generell auch der Bestand der ehemals gemeinnützigen Baugesellschaften gehört.

Für die nachfolgend aufgeführten Wohnungstypen ist daher der Mietspiegel nicht anwendbar:

  • von Eigentümerinnen und Eigentümern selbst bewohnte Wohnungen,
  • Sozialwohnungen,
  • Dienstwohnungen,
  • Wohnungen, deren Mietverträge schon länger als vier Jahre bestehen und bei denen der Mietzins in den letzten vier Jahren nicht verändert wurde,
  • gewerblich genutzte Wohnungen,
  • untervermietete und möbliert vermietete Wohnungen,
  • Wohnungen, deren Miete nach der Bettenzahl berechnet wird oder einen Pensionszuschlag enthalten,
  • Wohnungen, für die eine Mietvorauszahlung, ein Mieterdarlehen oder ein Baukostenzuschuss geleistet wurde, oder die aus verwandtschaftlichen oder anderen Gründen verbilligt oder kostenlos überlassen wurden, ohne dass die monatliche Verbilligung bekannt war.
  • Wohnungen, deren Mieter erhebliche Modernisierungen aus eigenen Mitteln bezahlt haben, und deren Miete deshalb ermäßigt oder nicht entsprechend der Ausstattung bewertet wurde.
  • Wohnungsbestände, die weniger dem Marktgeschehen unterliegen.

Das Verfahren zur Erstellung des Ludwigshafener Mietspiegels, der Mietbegriff sowie das Bewertungsverfahren für den Mietspiegel sind mit den folgenden Institutionen abgestimmt:

  • Mieterverein für Ludwigshafen, Frankenthal und Speyer e. V.
  • Haus und Grund Ludwigshafen/Rh. e.V.
  • GAG, Aktiengesellschaft für Wohnungs-, Gewerbe- und Städtebau, Ludwigshafen
  • BASF Wohnen + Bauen GmbH
  • Amtsgericht Ludwigshafen
  • Bereich Soziales und Wohnen der Stadtverwaltung Ludwigshafen

Der Mietspiegel (Schutzgebühr: 5 Euro) ist erhältlich bei allen Bürgerservicestellen, auf dem Postweg (Schutzgebühr: 7 Euro), oder als kostenloser Download.