Die Stadtverwaltung hatte in den Jahren 2014 und 2015 einen Innenstadtmanagementprozess initiiert und zusammen mit den Betroffenen Weiterentwicklungsmöglichkeiten der Innenstadtquartiere diskutiert.

Ein Ergebnis dieser Gespräche war, dass Immobilieneigentümerinnen und -eigentümer bei ihren Planungen für neue Nutzungsideen von leerstehenden Ladenflächen in Erdgeschosslagen in der mittleren Bismarckstraße im Abschnitt zwischen Bahnhofstraße und Kaiser-Wilhelm-Straße im Rahmen einer Projektförderung unterstützt werden sollen.

Das Büro stadtimpuls wurde beauftragt, nach einer eingehenden Analyse der Situation vor Ort umnutzungswillige Eigentümerinnen und -eigentümer zu finden und diese praxisorientiert zu beraten.

Projekt im Detail

Zentrale Aufgabe war es, das Modell-Gebiet zu beleben und einen Nutzungswandel aktiv zu begleiten. In den Erdgeschossen der betreffenden Immobilien sollten alternative Nutzungen, insbesondere innerstädtisches Wohnen und wohnunterstützende Dienstleistungen, etabliert werden. Weiterhin soll in den Obergeschossen die Wohnfunktion gestärkt werden. Zu diesem Zweck soll die Machbarkeit von Umsiedlungen von Dienstleistungen, insbesondere Praxen, Kanzleien et cetera in die Erdgeschosse untersucht werden.

Der konzeptionelle Ablauf des Modellvorhabens wurde in Projektphasen gegliedert. Ausgehend von der Bestandsanalyse wurden in einem weiteren Schritt Nutzungskonzepte erarbeitet und relevante Zielgruppen definiert. Daran schließt sich die Aktivierung umnutzungswilliger Immobilieneigentümerinnen und -eigentümer sowie Nutzerinnen und Nutzer an. Schließlich sollten mitwirkungsbereite Eigentümerinnen und Eigentümer adäquater Immobilien in Bezug auf die Umnutzung ihrer Gebäude umfassend praxisorientiert beraten und begleitet werden.

Über die gesamte Projektlaufzeit fanden regelmäßige Projektgruppensitzungen statt. Weiterhin wurden im Zuge der Erstellung der Nutzungskonzepte Gespräche mit Fachakteuren und der Verwaltung durchgeführt, um den umsetzungsorientierten Charakter der Konzepte noch zu stärken. Im Rahmen der Projektphase "Aktivierung" standen Gespräche mit Eigentümerinnen und Eigentümern im Vordergrund.