Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Ludwigshafen gilt ab 1. Juli 2015 und löst damit den bisherigen Mietspiegel von 2012 ab. Er ist gültig bis 30. Juni 2017.

Der Mietspiegel erfüllt die Kriterien eines qualifizierten Mietspiegels nach Paragraf 558d BGB.Neu im aktuellen Mietspiegel sind die Ausweisung energetischer Merkmale sowie eine stärkere Unterscheidung nach Wohnungsgrößen. Zudem wurden die in der Erhebung abgefragten individuellen Merkmale (neben energetischen Merkmalen die Wohnungs- und Gebäudeausstattung sowie Lagekriterien) nun hinsichtlich ihrer Auswirkungen auf die Miethöhe nach wissenschaftlicher Methode untersucht. Eingeflossen sind in das Bewertungsverfahren nur noch Kriterien mit nachweisbarem Einfluss auf die Miethöhe.

Der Mietspiegel hat die Aufgabe, Mietern und Vermietern, Verwaltung, Gerichten, Gutachtern und Investoren eine statistische Übersicht an die Hand zu geben, wie viel Miete für eine Wohnung bestimmter Ausstattung üblicherweise gezahlt wird. Diese Marktübersicht gilt nur für den frei finanzierten Wohnungsbau, wozu generell auch der Bestand der ehemals gemeinnützigen Baugesellschaften gehört.

Wohnungstypen die nicht im Mietspiegel aufgeführt sind

  • vom Eigentümer selbst bewohnte Wohnungen,
  • Sozialwohnungen,
  • Dienstwohnungen,
  • Wohnungen, deren Mietverträge schon länger als vier Jahre bestehen und bei denen der Mietzins in den letzten vier Jahren nicht verändert wurde,
  • gewerblich genutzte Wohnungen,
  • untervermietete und möbliert vermietete Wohnungen,
  • Wohnungen, deren Miete nach der Bettenzahl berechnet wird oder einen Pensionszuschlag enthalten,
  • Wohnungen, für die eine Mietvorauszahlung, ein Mieterdarlehen oder ein Baukostenzuschuss geleistet wurde, oder die aus verwandtschaftlichen oder anderen Gründen verbilligt oder kostenlos überlassen wurden, ohne dass die monatliche Verbilligung bekannt war.
  • Wohnungen, deren Mieter erhebliche Modernisierungen aus eigener Tasche bezahlt haben, und deren Miete deshalb ermäßigt oder nicht entsprechend der Ausstattung bewertet wurde.
  • Wohnungsbestände, die weniger dem Marktgeschehen unterliegen.

Das Verfahren zur Erstellung des Ludwigshafener Mietspiegels, der Mietbegriff sowie das Bewertungsverfahren für den Mietspiegel sind mit den folgenden Institutionen abgestimmt:

  • Mieterverein für Ludwigshafen, Frankenthal und Speyer e. V.
  • Haus und Grund Ludwigshafen/Rh e.V.
  • GAG, Aktiengesellschaft für Wohnungs-, Gewerbe- und Städtebau, Ludwigshafen
  • BASF Wohnen + Bauen GmbH
  • Amtsgericht Ludwigshafen
  • Bereich Soziales und Wohnen der Stadtverwaltung Ludwigshafen

Der Mietspiegel (Schutzgebühr: 5 Euro) ist erhältlich bei allen Bürgerservicestellen, auf dem Postweg (Schutzgebühr: 7 Euro), oder als kostenloser Download.